Hallendach verpachten oder selbst investieren?

Die zwei Wege im Überblick

• Selbst investieren. Sie kaufen die Anlage, nutzen den Strom im eigenen Betrieb oder liefern ihn an Ihre Mieter und speisen den Rest ein. Ertrag, Risiko und Verantwortung liegen bei Ihnen.
• Verpachten. Ein Betreiber baut und betreibt die Anlage auf Ihrem Dach und zahlt Ihnen dafür Pacht. Sie investieren nichts, geben aber die Nutzung des Daches für lange Zeit ab.

Dazwischen gibt es Mischformen, etwa eine Pacht, bei der Sie den Strom vom Betreiber zu einem festen Preis beziehen.

Wann die eigene Anlage naheliegt

Je mehr Strom in der Halle selbst verbraucht wird, desto mehr spricht für die eigene Anlage. Jede Kilowattstunde vom Dach ersetzt eine, die sonst mit Netzentgelten, Umlagen und Steuern eingekauft würde. Das gilt für Betriebe, die ihre Halle selbst nutzen, und für Eigentümer, die den Strom an ihre Mieter weitergeben können.

Voraussetzung ist, dass Sie investieren wollen und die Anlage über ihre Laufzeit in Ihrem Bestand halten können. Die Größe richtet sich dann nach dem Verbrauch und nicht allein nach der Dachfläche. Wie wir das rechnen, steht auf der Seite Industrie und Gewerbe.

Wann die Verpachtung naheliegt

Die Verpachtung passt, wenn in der Halle wenig Strom verbraucht wird, etwa bei Lagerhallen, oder wenn Sie Ihr Kapital für das Kerngeschäft brauchen. Der Betreiber speist den Strom dann überwiegend ein und trägt das Risiko für Ertrag und Technik.

Die Pacht fällt deutlich niedriger aus als der Ertrag einer eigenen Anlage. Dafür ist sie planbar und verlangt von Ihnen weder Investition noch Betriebsführung. Wie hoch sie ausfällt, hängt von Dachgröße, Ausrichtung, Netzanschluss und den Einspeisebedingungen ab.

Worauf es im Pachtvertrag ankommt

• Laufzeit. Üblich sind 20 Jahre und mehr, oft mit Verlängerungsoption. In dieser Zeit ist das Dach gebunden.
• Absicherung im Grundbuch. Betreiber und ihre Banken verlangen in der Regel eine Dienstbarkeit. Sie bleibt auch bei einem Verkauf der Halle bestehen.
• Dachzustand und Sanierung. Wer zahlt, wenn das Dach während der Laufzeit saniert werden muss und die Anlage dafür ab- und wieder aufgebaut wird?
• Haftung und Versicherung. Zu regeln sind Schäden am Dach, am Gebäude und an der Anlage sowie die Abstimmung mit Ihrem Gebäudeversicherer.
• Rückbau. Am Ende der Laufzeit sollte feststehen, wer die Anlage entfernt und wie das abgesichert ist.
• Zugang und Betrieb. Wartung, Leitungswege und der Platz für Wechselrichter und Übergabestation gehören in den Vertrag.

Lassen Sie einen Pachtvertrag vor der Unterschrift rechtlich prüfen. Die Bindung ist lang und im Grundbuch gesichert.

Was technisch vorab zu klären ist

Für beide Wege gelten dieselben technischen Fragen. Trägt das Dach die zusätzliche Last, und in welchem Zustand ist die Dachhaut? Ein Dach, das in zehn Jahren saniert werden muss, wird besser vorher saniert. Reicht der Netzanschluss für die Einspeisung, oder ist ein neuer Anschlusspunkt nötig? Bei großen Hallen entscheidet oft der Netzanschluss über die Größe der Anlage und nicht die Dachfläche.

Steuerliche und rechtliche Punkte

Sprechen Sie vor der Entscheidung mit Ihrer Steuerberatung. Das gilt besonders, wenn die Halle in einer Gesellschaft liegt, die nur eigenen Grundbesitz verwaltet. Der Betrieb einer Solaranlage und die Lieferung von Strom können dort Folgen für die Gewerbesteuer haben. Das Gesetz lässt solche Einnahmen nur in Grenzen zu.

Wer Strom an Mieter liefert, wird zum Stromlieferanten mit eigenen Pflichten bei Messung und Abrechnung. Dafür gibt es eingeführte Modelle, die wir mit Ihnen durchgehen. Bei Neubau und Dachsanierung kann außerdem die Solarpflicht greifen. Mehr dazu im Artikel Solarpflicht in NRW.

So kommen Sie zu einer Entscheidung

Am Anfang steht eine Rechnung für die eigene Anlage mit dem tatsächlichen Verbrauch in der Halle. Sie zeigt, was der Strom vom Dach im eigenen Betrieb oder bei den Mietern wert ist. Liegt ein Pachtangebot vor, lässt sich beides nebeneinanderlegen. Wir bauen Anlagen für Eigentümer, die selbst investieren, und als Ausführungsbetrieb für Betreiber.

Quellen

• Gewerbesteuergesetz (GewStG), § 9 Nr. 1, gesetze-im-internet.de
• Bürgerliches Gesetzbuch (BGB), §§ 1018 ff. und 1090 ff. zu Dienstbarkeiten, gesetze-im-internet.de

Stand: November 2026. Dieser Artikel ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung.

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